FAMILIENDOMIZIL IN GRÜNRUHELAGE
Ich freue mich, Ihnen eine wunderschöne Achitektenvilla mit luxuriöser Ausstattung in Toplage am Rande des Wienerwaldes anzubieten.
Diese lichtdurchflutete, großzügige Einfamilien-Villa eignet sich ausgezeichnet für Familien, die trotz Stadtnähe einen ruhigen Rückzugsort zum Wohnen und Wohlfühlen suchen.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und steht auf einem 490 m2 großem Grundstück am Ende einer Sackgasse. Die gesamte Wohnfläche von 240 m2 teilt sich in Erdgeschoss, 1. Stock, Dachgeschoss und einem komfortabel ausgestatteten Keller mit Hightech-Swimmingpool mit Gegenstromanlage, Sauna und diversen Wirtschaftsräumen. Die einzelnen Geschosse kann man bequem über eine wunderschön angefertigte runde Holzstiege, als auch mit einem hausinternen Lift erreichen.
Zur Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich mit Garderobe, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen und einer offenen, extravaganten Einbauküche samt großer Kochinsel, die mit den modernsten Geräten ausgestattet wurde. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich neben einer großzügigen, behindertengerechten Toilette eine Einliegerwohnung (bzw. ein extra zugänglicher Bürotrakt) mit 22,29 m2 Grundfläche, die aus einem Zimmer mit einer Küchenzeile, einem Vorzimmer und einer Toilette mit Waschgelegenheit besteht. Diese Einheit ist separat durch einen eigenen Eingang begehbar. Das Wohnzimmer mit raumhohen, aufschiebbaren Fenster-Elementen bietet einen Blick auf eine ca. 12 m2 große, südwestseitige Gartenterrasse.
Vom Eingangsbereich aus, gelangt man in den hinteren Gartenbereich zu einer uneinsichtigen, kleinen Gartenterrasse, die als Salettl umgestaltet und begrünt werden kann. Nahezu alle Fenster sind mit Fliegenschutzgittern und elektrischen Außenjalousien versehen - in der Decke sind dezente Gardinenschienen eingelassen. Die Terrasse ist mit einem hochwertigen, eigens gestrahlten Holzbelag ausgestattet.
Im 1. Stockwerk befinden sich sehr großzügig angelegte, lichtdurchflutete Schlafräume mit dezent verbauten, eigens beleuchteten Einbauschränken. Jedes der 3 Schlafzimmer hat ein Bad-en-Suite, das zum Teil mit freistehender Badewanne und Blick in den angrenzenden Wienerwald einen großen Komfort bietet und auf die individuellen Bedürfnisse aller Familienmitglieder eingeht. Auch hier wurden wieder extravagante, modern architektonische Lösungen für die Badezimmer-Ausstattung gewählt.
Im Dachgeschoss - ebenfalls mit dem behindertenrechten Personenlift, der dezent hinter einer weißen Tür verbaut ist, erreichbar - befindet sich neben einer wunderschönen, sonnigen Dachterrasse von 28 m2 (zuzüglich ca. 9 m2 Fläche für ein Outdoor-Pool) eine Toilette und eine kleine Teeküche. Ein Abend auf der Terrasse mit einem spannenden Film oder die Fußball-WM mit Freunden genießen? Kein Problem - die Sonnenterrasse ist mit einem Fernseh- und Internetanschluss ausgestattet und kann problemlos als Freiluft-Kino genutzt werden.
Der Wohnkeller bietet ein großzügiges Indoor-Pool, ausgestattet mit modernster Technik (Gegenstromanlage, Überlaufbecken, das für die Selbstreinigung des Wassers sorgt) sowie eine Sauna mit Dusch- und Toilettenanlage und einem kleine Atrium. Eine Wäscherutsche bringt aus den Wohn- und Schlafräumen die Wäsche bequem in den ebenfalls im Keller befindlichen Wirtschaftsraum, der mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockengerät ausgestattet ist. Ein Heiz- und Technikraum (Erdwärme-Anlage), ein Weinkühler, ein Wandtresor sowie diverse Abstellflächen befinden sich ebenfalls in dem praktisch angelegten Keller und sorgen damit für ausreichenden Stauraum.
Neben dem Hauseingang findet sich die Möglichkeit, auf einem befestigten Parkplatz bequem 2 Autos abzustellen - das Einfahrtstor kann elektronisch mit Fernbedienung geöffnet werden. Auch hier bietet sich die Möglichkeit, eventuell mit einer Gartenbox zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartenmöbel zu schaffen.
Das gesamte Haus ist behindertengerecht ausgestattet.
Zum Kaufpreis:
Zum Kaufpreis in Höhe von EUR 1.739.000,- (inklusive 20 % UST) kommt ein monatlicher Baurechtzins in Höhe von EUR 750,- hinzu. Das Grundstück kann allerdings auch zusätzlich zum Preis von EUR 251.000,- erworben werden. Somit würden die monatlichen Kosten von EUR 750,- wegfallen und sich der Kaufpreis auf gesamt EUR 1.990.000,- belaufen.
Um weitere detaillierte Informationen über die genaue Lage, die Ausstattung sowie eine Terminvereinbarung zur Begehung des Hauses zu erhalten, bitten wir Sie vorab um eine schriftliche Anfrage per Email.
Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter 0664 302 30 53. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.
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