FAMILIENDOMIZIL - GEMÜTLICHER BUNGALOW IN GRÜNRUHELAGE
Ich freue mich, Ihnen dieses hochwertige, wunderschöne Einfamilienhaus, umgeben von einer traumhaften Landschaft im Ötschergebiet, Mitterbach am Erlaufsee, freibleibend anzubieten.
Der Bungalow, erbaut im Jahr 2018, wurde aus Massivholzstämmen (Kernholz, sehr haltbar und formstabil) der Firma HOLZIUS erbaut und bietet den höchsten Standard für gesundes, behagliches Wohnen. Durch diese Bauweise ergibt sich eine konstant richtige Luftfeuchtigkeit im gesamten Haus, die sich wohlwollend auf die Gesundheit der Hausbewohner auswirkt. Durch die ideale Wärmeleitfähigkeit ergeben sich weitere Vorteile wie unter anderem energiesparende, geringe Heizkosten. Allein das wohlige Gefühl des Nachhausekommens, sobald man den offenen, lichtdurchfluteten Wohnraum betritt, ist purer Luxus an Lebensqualität. Rund um das Haus liegt ein gepflegter Garten, der so manches Hobbygärtner-Herz höher schlagen lässt. Viele Gestaltungsmöglichkeiten stehen dem neuen Eigentümer zur Verfügung.
Das Haus liegt am Fuße der Gemeindealpe, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. Man erreicht den nahegelegenen Erlaufsee bequem mit dem Fahrrad, das Dorfzentrum in wenigen Gehminuten und im Winter kann man von der Schipiste bis zum eigenen Grundstück abfahren.
Raumgestaltung:
- Vorzimmer mit Garderobe
- offener, sehr heller, sonniger Wohnraum mit integrierter, großzügiger Einbauküche mit Kochinsel, gemütlicher Essplatz, Kamin
- 3 getrennt begehbare Schlafräume, 2 davon mit Ausgang in den Garten
- wunderschönes, großes Badezimmer mit hochwertigen Steingutfliesen, Doppelwaschtisch, Badewanne und einer großzügigen Go-in-Dusche, Toilette und Bidet
- Gästetoilette im Vorzimmerbereich
- großer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss, Tiefkühler, Heiztechnik, Lagermöglichkeiten
- 60 m2 Terrasse (geschottert und verdichteter Boden; Belag derzeit noch nicht vorhanden), günstige Lage mit Morgen-, Mittags- und Abendsonne
- mehrere Parkmöglichkeiten für PKWs
Technische Daten/Ausstattung:
- barrierefreies Vollholzhaus von HOLZIUS (www.holzius.com), Außenverschalung Lärche, Innenwände aus Fichte natur
- Innentüren: Vollholz Fichte
- Fenster: JOSKO-Holz/Alu-Fenster, 3fach Verglasung, einbruchsicheres Glas, Fliegengitter integriert; Innen-Vertikaljalousien im Wohnbereich, textile Faltrollos in den Schlafräumen
- Böden: Eiche Massivholzböden, 2x geölt,
- Heizung: Fußbodenheizung,extra regulierbar in allen Räumen, Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher 560 L
- Kamin: im Wohnzimmer befindet sich ein sehr schöner, moderner Kamin der Fa. Wachsenegger
- Küche: DIETER KNOLL-Einbauküche mit Hochglanzfronten und Granitarbeitsplatte, Induktionsherd, Backrohr mit Dampfgar-Funktion (BOSCH), Geschirrspüler (BOSCH), Kühlschrank (MIELE),
Steinbecken aus Epoxidharz, Kochinsel, viel Stauraum durch ausziehbare Laden (Vollholz-Innenleben) und Schränke
- Bad: Voglauer Eiche Vollholzmöbel
- Vorrichtung (Leerverrohrung) für Photovoltar-Panelen (günstige, südseitige Lage des Hauses)
- Vorrichtung (Leerverrohrung) für E-Tankstelle im Außenbereich
- 2 Sickersenkgruben am Grundstück
- Wasser- und Stromanschluss am Grundstück
- Anschluss an das öffentliche Kanalnetz
- Sicherheitstechnik:
Rauchmelder, CO-Melder
Alarmanlage auch bei Anwesenheit aktivierbar
Gesamtes Grundstück videoüberwacht
Das Haus kann ab September/Oktober 2021 bezogen werden. Die derzeitige Einrichtung kann nach Absprache mit den Eigentümern auf Wunsch übernommen werden. Besichtigungstermine sind in Absprache mit Frau Rotschopf (0664 302 30 53) jederzeit schon jetzt möglich.
Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter 0664 302 30 53. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.
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